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Déjà vu. Lors des campagnes électorales, les candidats à l’achat immobilier
sont tentés de repousser leurs projets de quelques mois pour savoir à quelle
sauce les nouveaux élus les accommoderont. On peut se demander s’il s’agit
d’un bon calcul.  



- Elections : tous propriétaires ? Pour la plupart des candidats aux élections
présidentielles, l’accession à la propriété est une priorité. Ça tombe bien :
devenir propriétaire est un souhait partagé par de très nombreux Français.
Quelles sont les principales propositions ?


- Marché : l’heure de la stabilisation. En décembre ou janvier dernier, on
parlait de ralentissement de la hausse des prix. Aujourd’hui, les choses sont
plus claires : le mètre carré ancien n’augmente plus. Le neuf , lui, poursuit
sa progression, mais sur un rythme plus raisonnable. 2007 sera-t-elle l’
année de la baisse ?


- Un engouement toujours vif pour la propriété immobilière, des durées de
remboursement qui s’allongent, des jeunes acquéreurs qui reviennent sur le
marché et des conditions d’emprunt qui restent favorables : ce sont les
grandes tendances du marché d’aujourd’hui.
En savoir plus

- De plus en plus de particuliers achètent un logement neuf pour le louer.
Leurs motivations : construire un patrimoine stable et pérenne, percevoir
des loyers, préparer la retraite et la transmission de leur patrimoine, le tout
en profitant de carottes fiscales comme les amortissements Robien et
Borloo.
En savoir plus

Un petit bonus pour les abonnés à cette lettre
Si vous avez besoin d’un diagnostic immobilier (loi carrez, amiante, plomb,
termites, perfomance énergétique), d'un état des risques naturels et
technologiques, d’un état des lieux pour le prêt à taux 0%, de l’évaluation
de votre bien ou encore d’une modification de votre règlement de
copropriété, le Bureau de Contrôle Technique Immobilier (BCTI), premier
bureau de contrôle spécialisé dans les mesurages, est heureux de vous faire
bénéficier d’une réduction de 5% sur l’ensemble de ses prestations.
Pour bénéficier de cette offre, indiquez, lors de votre appel
(01.40.02.95.00) votre code de réduction : 03 NL 04.
Attention : cette offre ne concerne que les prestations accomplies par BCTI
(excluant les analyses faites en laboratoire, quand celles-ci sont
nécessaires, et les devis établis par des correspondants locaux).  



Un emprunteur sous haute protection
Emprunter en toute sécurité, c’est avant tout ne pas trop s’endetter. Mais au-
delà des chiffres, il existe aujourd’hui d’autres outils pour protéger les
emprunteurs. Mode d’emploi pour vivre votre prêt en toute sérénité.




Louer en toute sécurité
Si l’essentiel des locations se déroule sans aucun problème, certaines
précautions s’imposent pour louer en toute sécurité. Et si malgré tout un
incident survient, rassurez-vous : de nombreux outils vous permettent de
faire valoir vos droits. Du choix du locataire aux recours, les clés d’une
location réussie.


LES BAILLEURS PRIVES SONT HEUREUX !
Les bailleurs privés ont confiance dans la pierre et restent persuadés que
l'investissement immobilier locatif reste un placement sûr, et somme toute
relativement rentable, d'autant qu'ils ont pleinement profité des dispositifs
d'incitation fiscale. Ils ont conscience des difficultés auxquelles sont
confrontés les locataires et cherchent à instaurer une nouvelle relation avec
eux. C’est ce qui ressort d’une enquête réalisée par le journal De
Particulier à Particulier auprès de 1 660 bailleurs privés.

Qui sont les propriétaires-bailleurs ?
Le propriétaire-bailleur est un couple marié, mais c’est le mari qui prend la
charge de la gestion de l’investissement locatif. Le bailleur type est âgé de
plus de 50 ans, même si l'on observe un rajeunissement de cette population,
principalement imputable à la cible visée par les dispositifs de
défiscalisation. D'ailleurs, dans près de 80 % des cas, le logement locatif a
été acquis grâce au crédit. Lorsqu’il n’est pas retraité, le bailleur
exerce une activité de cadre ou une activité indépendante.
Il possède moins de cinq biens qu’il a acquis en prévision de sa retraite
pour se procurer un complément de revenus. Les loyers représentent un peu
moins d'un quart de ses revenus.

Pourquoi sont-ils heureux ?
Les bailleurs privés ont atteint une certaine sérénité, guidée par beaucoup
de pragmatisme. Ils savent que la loi protège le locataire et la crainte des
impayés reste vive, mais les propriétaires bailleurs ont inscrit ce risque
dans leur gestion et préfèrent installer une relation de confiance avec leur
locataire pour inciter celui-ci à payer régulièrement le loyer.

Corrélativement, ils sont devenus plus raisonnables quant aux garanties
qu'ils
exigent, ayant parfaitement conscience que la solvabilité de leurs
candidats-locataires a atteint ses limites. A titre d'exemple, ils sont plus de
60 % à considérer que les revenus du locataire doivent représenter trois
fois
le montant du loyer, et moins de 20 % exigent la copie des avis d'imposition.

En contrepartie, les bailleurs privés souhaitent voir les litiges se régler
plus rapidement et, uniquement en cas de litige, pouvoir bénéficier d'une
plus grande souplesse dans le règlement des conflits.

Le locataire idéal
C’est un salarié du public ou du privé, mais plus de 20 % des bailleurs
préfèrent les étudiants, dont ils savent que les parents se porteront
caution. Il est vrai aussi que le parc locatif est essentiellement constitué
de petites surfaces. Agé de 25 à 45 ans, sa situation familiale a peu
d'importance pour les bailleurs qui ne se révèlent pas hostiles à la
colocation.


Ca continue de monter, ça stagne, ça baisse ? En fait, d’analystes en
experts, et suivant les intérêts que chaque acteur peut avoir, on entend dire
un peu tout sur les prix de l’immobilier en ce moment. Si l’on se place du
simple point de vue du particulier, au vu des transactions qui se sont
réalisées ces derniers mois, (vous pouvez consulter de vraies ventes
réalisées sur pap.fr dans la rubrique : Exemples de ventes) les biens sans
défauts, situés à une bonne adresse, s’écoulent toujours aussi vite et à un
prix toujours élevés, pour les autres biens, le délai devrait s’allonger, mais
pour l’instant, le marché reste très actif... Il faut dire que nous sommes dans
la période de l’année où le maximum de personnes achètent un logement.

De façon pragmatique, si vous avez besoin d’acquérir, pour vous loger ou
loger toute votre petite famille, profitez d’un financement peu coûteux, une
chose est sûre, les taux de crédit vont augmenter et ce n’est pas neutre
(voir information suivante).. Si vous voulez investir dans un achat à court
terme, c’est risqué et nous vous le déconseillons, sauf à trouver des
surfaces bien situées avec beaucoup de travaux. Ou bien à être créatif : ne
voit-on pas désormais des « souplex » se vendre aux parisiens les plus
branchés ?



- Les taux de crédits montent doucement mais sûrement. Avec de petites
hausses quasi invisibles, les taux des crédits vont prendre un point mine de
rien. Et savez-vous combien coûte un point supplémentaire sur un crédit de
150.000 euros contracté pour 20 ans ? Allez... dites un chiffre...


- L’immobilier a toujours la cote... des pouvoirs publics ! Si les prix de l’
immobilier baissaient, les caisses de l’état se rempliraient moins, alors,
toutes les perfusions pour maintenir le bâtiment en bon état sont
envisagées...


- Vendeurs, bailleurs : attention, à partir du 1er juin, il faudra que vous
informiez votre acquéreur ou locataire des risques naturels et
technologiques. Si vous ne souhaitez pas vous rendre en Préfecture pour
obtenir ces documents, nous avons mis en place un service.


- Propriétaire de piscine privée : jusqu’à 45.000 euros d’amende si votre
piscine n’est pas protégée cet été. Et oui, l’addition sera salée pour les
1.150.000 propriétaires de piscines privées dès lors qu’ils ne respecteront
pas les normes de sécurité.


- Paris séduit toujours les investisseurs étrangers : si les ménages français
partent de plus en plus en proche ou lointaine banlieue du fait des prix
élevés de la capitale, certains quartiers, comme le triangle d’or (8ème,
16ème nord) sont achetés pour moitié par des étrangers.


- Un tiers de la population française a plus de 50 ans et possède plus de
60% du patrimoine français. Les quinquas représentent aujourd’hui un
énorme potentiel pour le marché immobilier car, loin d’être installées
définitivement dans leur habitation, ils ont le déménagement plus fréquent
qu’on ne le croit.
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